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    • 老百姓自己該看懂的三個行情!光聽專家的話這輩子別想買房了
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-04-27  /  瀏覽:279 次  /  

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    從我國房地產這十幾年的變化來看,買房絕對是一門有技巧的課程,所有人都想通過這門課學習掌握房子的價格走勢以及良好的入市方法,但是學生可能是好學生,老師是不是好老師就不得而知的,因為這幾年想當這門課程的老師實在有太多太多人,而他們給購房者傳遞的思想也是五花八門,讓原本就為買房著急的人更摸不到頭腦

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    有說未來房子便宜和蔥一樣,有說買房才是愛國,有說沒有特色的四五六線城市,房地產會很危險,有說如果錢是撿來的就買房,如果是掙來的,暫時別買,這些觀點無外乎就是買和不賣接盤不接盤,總之不管專家老師們怎么說,相信老百姓已經被傷的不輕了。



    另一方面,這兩年受樓市調整影響,原本所謂的房價上漲神話被打破,不少地區開始實行限售和限購等措施,把一些投機炒房的人拒之門外,當越來越多人被冷靜的樓市影響開始學會觀望的時候,3月份的小陽春和各地為吸引人才降低的落戶買房門檻開始讓一些人的心思活躍起來。前幾天國家統計局發布的2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據來看,3月有65城新建商品住宅價格環比上漲,2月為57城。


    難道房產市場又要火了?這樣的疑問還沒等提出,“堅持房子是用來住的,不是用來炒的”的定位就再次被提出,不止如此,一城一策,因城施策等內容也被明明白白的擺在人們眼前,我們總以為自己摸清了房產市場的周期規律或者一些套路,但是事實告訴我們,你以為的并不是你以為的,老實聽專家說的話或者用經驗說去買房還是有一定風險。


    可購房者難道就不買房了嗎?在一個傳統觀念如此深的國家,房子可以說是必不可少的存在,因為房子除去居住,其背后涵蓋的意義遠超我們所想,因此在房子一定要買的前提下,如何看未來房價或市場走勢,老百姓要自己看懂三個趨勢:



    1、人口流向


    用一句話總結就是有人的地方就有市場,人多的地方市場需求自然飽和甚至出現供求不平衡的情況,所以這兩年各城為了搶奪”人才“煞費苦心,什么送錢的,送房的,送戶口的,要知道眼下獨生子女家庭這么多,一個人才可能代表的是整個家庭的遷移,而他們后續帶來的二次消費是我們遠遠不能忽略的。


    這也是小諸葛為什么不看好這兩年異軍突起的三四線城市的原因。


    2、貨幣流向


    前段時間小諸葛看到一組數據,據國有六大銀行去年年報顯示:在合計新增的51305.59億元貸款中,公司類貸款增加14876.08億元,占比不足三成,投向了個人貸款的是31180.04億元,占比六成,其中個人住房貸款增加了25338.96億元,占據全部新增貸款的半壁江山。這說明什么?簡單點說,當一個人有錢了,過去人們喜歡把錢存到銀行里,但是眼下把錢存到房子里獲得的利息遠大于銀行,所以我們看到貸款買房的人依舊不在少數。



    3、土地情況


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    作為房子能蓋起來的前提,土地成交拍賣情況購房者一定要注意,像前幾年市場環境好的時候,很多地塊都是溢價成交,這就導致后期加注在購房者身上的壓力更重了,直接展現形式就是房子的價格,而且從土拍情況我們也能側面看出開發商對市場的態度以及運轉情況。沒人不希望賺錢,但是求人不如求己,有的時候一味聽從別人的話,最后被坑了都不知道。



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