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    • 60家開發商瘋狂搶地 無錫樓市驚現“漲價潮”
    • 資訊類型:本地樓市  /  發布時間:2019-04-23  /  瀏覽:544 次  /  

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    今年的4月天,和包郵區的天氣一同回暖升溫的,還有無錫的樓市。


    相比起杭州、蘇州這些已經漲過幾輪的環滬房地產市場來說,無錫——這個在上海人印象里有點遙遠的地方,卻在2019年的年初成功地吸引了小編的注意。


    1. 無錫的樓市有多瘋狂?


    無錫的樓市有多瘋狂?從土地市場的熱度上就可以窺見一斑。


    在4月3日無錫市出讓的四幅地塊中,不但吸引了60多家開發商參與角逐,還一下子拍出了三個區域新地王。

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    其中,利源汽車城西側地塊最為火熱,吸引了31家開發商參拍,經過了69輪報價,融創最終拿下了這塊溢價率79.39%的土地,樓板價也從起拍時的7602元/平漲到了13637元/平,破了新吳區歷史最高地價記錄。


    而濱湖區的一幅宅地竟然在競拍開始的26分鐘里就觸及了地塊的最高限價,然后進入了開發商搖號階段。



    被31家開發商哄搶的利源汽車城西側地塊


    網易房產還了解到,在這場土拍盛宴過后,多個無錫新房樓盤集體對外宣布漲價,其中也包括不少2018年無錫的銷冠項目。


    記者以購房者身份來到中海寰宇天下的銷售現場,案場銷售告訴記者,之前不少購房者不惜放棄了清明節放假出游的機會,為的就是能在調價之前搶到他們的房子。而二期的最后兩棟樓也被重新拿回房管局申請調整備案價格,之后每平米的價格要至少上漲到500-1000元至1.6萬元。


    他還向記者反映,盡管他們仍舊執行首套房貸4成的政策,但當地一些小樓盤放低了首套貸款到3成,并且一些銀行的首套貸款利率有所下調,對這個樓市小陽春來說是一個很大的利好。



    中海寰宇天下 現場圖


    而漲價的樓盤還并不在少數,經過了解,土拍之前就有不少樓盤的銷售叫囂著要坐等調價通知,土拍之后拿到預售證的部分新盤還遭到了購房者們的瘋搶。


    在上周五突擊開盤的萬科觀湖禮著,盡管首批只推出108套房源,但卻遭到了300多組購房者的搶房,由于人實在太多,最后項目方只能采取搖號的方法進行選房。


    2. 無錫的新房量價齊升!


    盡管無錫在2017年5月就已經出臺了新的限購政策,并將主城區都劃進了限購范圍內(限購細則詳見文末),但似乎這樣的“限購”政策從去年的8月起便開始失效了。



    數據來源:國家統計局 網易房產綜合整理


    按照國家統計局的數據顯示,無錫的新建商品房銷售價格指數就從7月時同比下降1.2%,由負轉正變為8月的同比上漲2.9%,此后一直保持持續同比上漲狀態。而相比起2015年各城市房價定基時的數據,無錫如今的房價已經同比增加了42.4%,只比上海的房價增量少了4.5%。



    數據來源:國家統計局


    不僅如此,無錫近期新房的成交量也有所攀升。


    據無錫市房屋交易管理中心的數據,3月無錫商品房共備案成交6604套,環比漲幅158.68%,其中商品住宅備案5233套,環比漲幅76.15%。作為傳統銷售旺季,3月無錫樓市成色十足。而到了4月,無錫住宅市場依舊接續“金三”的旺季特征,4月前兩周的銷售套數累計達到了2123套。


    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為:“無錫的房價出現由負轉正是一個很正常的現象,房價都有一個周期性的調整,不會一直漲或者一直跌。在過去的一段時間里,無錫的房價泡沫去的差不多,現在回歸上漲,潛在上漲動力還是比較足的。”


    他進一步指出,在無錫各大板塊中,除了一直火熱的濱湖新區之外,現在還有一些區域也受到了購房者的關注,例如:新吳區、錫東新城等靠近高鐵沿線的一些區域,總體來說這些區域后續的發展應該是不錯的。


    3. 無錫的房子值得買嗎?


    據網易房產的觀察,目前從無錫東站到上海虹橋站的高鐵,最快行駛時間為30分鐘以內,每天開設的班次至少有幾十班,從無錫東站通過快速內環,可以直接連接到無錫市中心,車行時間約40分鐘,比高鐵未開通時去無錫市中心的確要方便很多。


    說了那么多,也許你會問無錫的房子究竟值得買嗎?如果要買又該買在哪里?


    事實上,要回答這一個問題就必須要了解無錫的二手房市場。一位無錫當地的出租車司機告訴記者,無錫本地人一般要買房子,除了剛需族之外,并不會跑到惠山區或者是靠近無錫東站的地方購買,因為在無錫人的印象中那邊的老舊廠房較多,從環境上看并沒有住在太湖邊上(濱湖區太湖板塊)來的愜意。


    如果考慮二手房置換,那么通常會選擇在市中心區域內(梁溪區、濱湖區)的房子。這樣的思想就導致了無錫的二手房市場不同區域板塊的冷熱差異明顯,一些比較偏遠的區域二手房看起來就有些賣不動。



    無錫新吳區的一家中介二手門店


    一位非中心區域的房產中介表示:“每天就有五六個人來掛牌,投資客憋了很久了,實際有購買需求的人卻沒這么多,有些房東看到土拍這么火熱,就坐地起價,但在我們看來起碼先將要降個10%才有可能有人來看房。”


    另一邊,市區的二手房成交面積卻在不斷攀升。據貝殼二手房數據顯示,3月無錫市區二手市場逐步回升,成交量開始出現增長,市區二手房成交面積40.45萬平方米,同比增加3.64%,而受到次新房成交占比提升的影響,無錫3月的二手房備案均價9490元/平方米,環比增長10.77%。


    最后,如果看完這篇的你依然想要在無錫投資買房,那么我想說的只有一句話:“地段,地段還是地段!”對區域的選擇勢必將影響你將來的出手,你眼前看到的是新房市場的一片火熱,但或許不久就會發現,找接盤俠的人遠不止你一個。


    附無錫限購區域地圖和限購細則:



    ①無錫限購區域:梁溪區、濱湖區(不含馬山)、新吳區(不含鴻山)、惠山新城和錫東新城。


    ②無錫非限購區域:惠山區惠山新城以外區域、錫山區錫東新城以外區域、濱湖區馬山、新吳區鴻山。


    ③無錫本地戶籍:無房者(新房可購買2套、二手房不限購);已有1套者(新房可購買1套、二手房不限購);已有2套及以上者(禁止購買新房、二手房不限購)


    ④非無錫戶籍且無錫無房者:限購1套,包括二手房;購買住房時應提供自購房之日前累計2 年(含) 以上在本市繳納的社保或個稅證明。在江陰、宜興繳納2年(含) 以上社保或個稅的非本市戶籍無房家庭,可在市區新購一套住房。


    ⑤非無錫戶籍且無錫有房者:新房、二手房都禁止購買



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