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    • 當房子成為奇貨可居的奢侈品 危險就來了
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2019-04-23  /  瀏覽:547 次  /  

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    鶴崗總房款低至一萬多元一套房,房價僅僅幾百元,而最高房價不過三四千元。但是,我們看到的鶴崗社會、經濟、樓市依然是一片安靜。這是為什?因為,鶴崗的樓市投資情況不嚴重,雖然很多家庭也都是好幾套房,但是,都是自己持有,沒有什么人到鶴崗抄底買房。



    但是,如果,一線城市,出現這樣的情況,結果肯定就不一樣了。這倒不是說,說,一線城市房價要降到鶴崗這個水平,而是說,一線城市如果出現大幅度降價的話,恐怕就沒有這么平靜了。這個差別就是一線城市投資占主體,如果,有人不信,就可以再回頭看看最近,有些專家的言論,他們看到樓市回暖,馬上就喊出了投資一線城市機會再現。


    確實,關于樓市,很多們都認為一線城市最安全,三四線城市最危險。本來三四線城市沒有什么危險,因為到三四線城市投資的炒房團,幾乎沒有。但是,這兩年在棚戶區改造的大潮下,有些知名開發商投入三四線城市,拉高了當地房價,并且生產出大量房源。所以,現在說三四線城市的房價就是安全的,也不能這么說了。



    但是,主要問題和風險點,還是在一線城市,這是毋庸置疑的。所以不少大公司都撤到一線城市,于是狼多肉少,地王就出現了,面粉貴過面包也就不稀罕了。古人說,越是“危險”的地方越安全,越是“安全”的地方越危險。


    之所以說,一線城市最危險,主要有這么幾個原因:


    一是房價翻著跟頭漲,樓面地價貴過房價的現象已經不新鮮,在北京一些地方的樓面地價竟然是當地現房和二手房價的兩倍還多,如果說這個還不叫危險,那就是遇到鬼了!


    二是,所有人都開始認為一線城市房價只漲不跌的時候,房價就該暴跌了,如果你現在翻開媒體看看,就知道了輿論跟風之盛。



    三是,沒有不散的宴席,沒有不破的泡沫,世界上從來就沒有長生不老的唐僧肉,一線城市房價上漲的時間太長了,漲的太多了,確實到了該泄氣的時候了,再不泄氣就地球就該爆了。


    四是,決定房價的供求關系正在改變,供不應求早就成為過去時,不但大城市人口規模被嚴格限制,而且,由于產業限制、工業外遷,城市人口增勢迅速去緩,個別地區人口數量總體下降,房屋空置率大幅度升高。


    五是,引起此輪房價暴漲的金融杠桿已經被央行緊急叫停,在高房價下,人們的購買能力成了問題,不但首付難,月供往往也在萬元以上,一線城市樓市已經淪落為少數人的游戲。既然是游戲就有玩膩的時候,如果是賭博,就一定是賠得多,賺的少。


    但是,投資者的沖動往往是跟著開發商的地王向上跑。他們永遠不知道最高點在哪里,于是就一直費勁地往上爬。有人說,一線城市的住房正在由生活必需品變為金融品,最終可能演變為奇貨可居的奢侈品。值得特別注意的是,如果房地產價格暴跌,導致經濟增長下滑、居民收入負增長,居民還本付息就將面臨巨大困難。【本文由“馬躍成”賬號發布20190420】



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