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    • 新一輪人才爭奪戰打響,最高享200萬購房補貼,會帶動房價上漲?
    • 資訊類型:本地樓市  /  發布時間:2019-04-03  /  瀏覽:568 次  /  

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    繼石家莊發布"零門檻"落戶新政后,石家莊市正定縣日前發布了人才新政,其中包含了如下內容:各類人才與正定縣企業簽約工作時間5年以上,工作滿2年,戶籍關系和人事關系在正定一年以上,在正定首次購買商品住房,可憑購房發票和房產證一次性給予30萬元貨幣補助。


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    這可比石家莊去年發布的人才新政中,一次性購房補貼最高只有15萬元的標準高了一倍。盡管該縣的人才新政,可能在某些方面對人才的要求更高,但如此高的購房補貼對當地樓市的刺激作用也不容小覷。數據顯示,3月份正定新房均價是在1萬2每平左右,以一套90平的房子為例,總價大約在108萬左右,首付3成得32.4萬。


    這么來看的話,若是符合條件的人才買房,有了30萬的購房補貼,買房首付都不怎么需要自己花錢,相當于免了一套房的首付,如此大的支持力度對一些尚未購房的人才來說,吸引力可是不小的。畢竟,作為石家莊北部的一個小縣城,正定房價早已過萬,本地購房者的感受是首付勉強還能湊齊,但月供起來壓力卻是挺大的。



    之前,覓房曾提到過現階段買房的矛盾,早已從湊不齊首付轉變為還不起月供了。現實也確實如此,首付壓力大可以通過五個、六個錢包來解決,但是短則10幾年長則30年的連續房貸壓力,不是所有人都能承擔得起的,尤其是在收入不足以支撐房貸的情況下。所以,高房價下,買得起的早買了,剩下的基本上就是買不起的人。


    那么,剩下沒有賣出去、賣不動的房子怎么辦?短期內,通過一些福利政策,最常見的比方說人才新政吸引新的購買力。所以,正定縣之外,還有其他城市也在發布類似新政,比方說南寧、焦作等二三線城市。


    其實,類似政策之前不少城市已經出臺過了,對此當時很多人的評價是,與其說是在搶奪人才不如說是在搶奪購房者,因為這些政策里都涉及到了購買商品房的各種福利補貼,所以會有人擔心因政策突然新增的購房需求,會不會推動已經高位的房價繼續上行?事實證明,短時間內"人才"大量涌入確實會帶動房價上漲。



    以西安為例,從2017年開始實施一系列人才新政,吸引超過55萬人落戶,隨之而來的是房地產市場的火爆、房價連漲25個月,2017年房價漲幅68%高居全國第一。進入2018年,西安新落戶人口已超百萬,房價還是繼續上漲,在《2018年上半年全球房價指數》中,西安以11.8%的漲幅成為唯一進入全球房價漲幅前十的中國城市。


    直到下半年開始,在嚴厲的調控政策下,西安房價漲幅才逐漸縮窄,但漲勢依舊只是不似之前強勁,整體上趨于平穩。2019年2月份西安在原來的基礎上再次放松落戶限制,本科落戶不受年齡限制,在校大學生即可遷入,但這樣的舉措并沒有讓西安樓市再次火熱起來。可見,短時間內人口大量流入給樓市帶來的量價齊漲是短暫的、不可持續的。


    而且在西安引進人才、房價暴漲的過程中,借助于低門檻的落戶政策,不少炒房客混跡其中大肆炒房,西安房價這么高少不了炒房客的作用。對此,有業內人士認為,西安的搶人政策搶來了炒房客,房價高企之后反而讓一些承受不起的人才外流了。所以,搶人和購房掛鉤的副作用也不小。


    在2019年穩地價、穩房價、穩預期的樓市調控目標引導下,人才新政想要再如從前那樣,通過搶人來為樓市提供購買力,并造成房價上漲的可能性不大了,更多地是為了讓當地樓市保持穩定,不至出現房價大幅下跌、樓市降溫的情形,其實依然是在找接盤俠。


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