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    • 扎心了!75歲還要還房貸,我們真的要當一輩子房奴嗎?
    • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2019-03-13  /  瀏覽:1168 次  /  

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    近日,六安中國銀行將對買房人放寬貸款年限:貸款年齡最高可貸款至70歲,時間放寬了5年!


    簡單來講就是假如你今年40歲了去貸款買房,按照以前的規定你最多能貸款30年,也就是最多還貸到70歲。現在的說法是:你可以在45歲的時候,依然可以貸款30年,最多可以還貸到75歲了,最高期限貸款群體放寬了5歲。




    同時,過去65歲以上就不能貸款了,而現在70歲的群體最高可以貸5年期限的住房貸款,貸款的最高年齡群體也放寬了。


    房貸年限早已打破“70年”上限

    關于房貸期限問題,各地銀行都有做微調!早在去年4月,工商銀行就將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲,借款人年齡與貸款期限之和不超過75年,而原來這一數字是70年,即新的標準相當于提高了5年。


    一名工商銀行相關負責人指出,該政策調整是為了適應我國人口發展趨勢,滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,減輕其經濟壓力。


    未來,工行將持續認真貫徹執行國家“因城施策”的差別化個人住房信貸政策,積極支持居民自住及改善型合理購房融資需求。


    哪些人將受益?

    無論住房調控政策多么嚴格,從商業銀行角度看,個人住房貸款都是優質資產,都是暗中競爭爭奪的優質客戶。不排除工行此舉在于先下手為強爭奪中老年客戶的意圖。


    但是,中原地產首席分析師張大偉認為,整體看,這個政策對市場影響不大。




    他指出,因為貸款最長年限沒有變化,這樣月供就沒有什么影響。在他眼里,影響最大的是45-55歲人群,但這部分人群已經不是主力購房人群。目前看,市場90%以上購房人群集中在70-80后。


    另一方面,他表示,對于部分中老年購房者來說,可降低月供壓力,延長還款周期,有可能出現部分50-60歲左右的改善購房家庭選擇接力貸,父子合力還款的情況。


    “相比較接近退休年紀能不能繼續貸款,購房者更關注利率折扣變化,和貸款年限的變化。”張大偉評論。


    北京晨報報道稱,“六安中國銀行延長這一年限,實則是對樓市的利好。”賺賺金融品牌運營中心總監吳昊分析表示,放寬這一年限可以讓45歲以上的剛需購房人獲得更長的貸款期限,這將減小他們月供壓力,對于首套房及改善性需求的剛需人群有一定的利好作用。


    吳昊介紹,目前95后的購房者已經開始入市。而在購房貸款時,對于年齡較小或較長的購房人而言,普遍要求子女共借,即父母與子女一起承擔相應的貸款償還責任。“延長年限對他們的貸款將有所利好。”


    不過,吳昊認為,這種利好只會影響剛需購房中不到8%的人群,對于市場的總體影響相對較小,其他銀行可能還會根據自己的情況而定,跟進的可能性不大。



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