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    • 樓市全面降溫,小縣城的房價卻還在漲,是價值回歸還是房價虛高?
    • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2019-01-13  /  瀏覽:2412 次  /  

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    在過去幾年里,由于高昂的房價,開放商不斷擴張,在所有能夠建房子的地方都建起了房子。開發商大有榨干老百姓最后一張鈔票的意思,一二線購房者收割的差不多轉而去到三四線城市,一些小縣城的房價也最終被炒高。在國家宏觀調控的影響下,樓市終于有了下行的趨勢,全國大多數城市包括一些一二線城市,都出現了房價下跌現象。然而,一些小縣城的房價卻還在漲,這是什么原因?




    1. 大城市返鄉置業人群


    一二線城市的房價也高的可怕,有一些買不起大城市房子的購房者,反而會選擇回老家小縣城買房,畢竟你想想花同樣的100萬錢,在大城市可能首付都付不起,但是回老家說不定能買到不錯的三居室,老家有房好歹也算房了。因此,小城鎮的房子比起一二線城市剛需更多,需求還在,房價還在漲。


    2.建房成本上漲


    隨著物價的上漲,鋼筋和商混等建筑主材價格也跟著上漲,工人工資也越來越高,加上土地價格,開放商的成本不斷上升,羊毛出在羊身上,這一部分多出的成本都被算在房價里了。


    3.調控暫時并未深入到小縣城


    現如今樓市調控還處在初級階段,主要是以調控一二線城市為主,三四線城市也有所涉及。而對于五六線的小縣城來說,調控還并沒有深入,因此樓市降溫的效果并沒有那么顯著。




    4.品牌企業入駐


    這些品牌房企所打造的項目往往成為一個五六線城的房價標桿,進而帶動本地房企項目價格的上漲,最終使得五六線城市房價進入一個新的水平。并且而隨著城鎮化的推進,五六線城市的房價上漲的空間將會更大。


    小小金融小編表示由于這些因素的影響,小縣城的房價才還在上漲。想要回到以往的房價可能性不大,但是目前的房價也存在一定的虛高,并不是所謂的價值回歸。



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