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    • 冬天看房讓“毛病”無處躲藏,越冷越明顯!
    • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2018-12-29  /  瀏覽:2580 次  /  

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    冬季天氣寒冷,大家一般都不愿意在這個時候出門逛樓盤,其實對于想要購買現房的朋友來說,冬天是一個考察樓盤的好時機。冬季看房尤其需要注意的幾個重點,由此,幫助購房者在冬季實現輕松置業。




    1、看密閉


    將房屋門窗緊閉后,看室溫是否能快速上升,并可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進的現象,房屋良好的密閉性,才能確保實現預期的采暖效果。


    2、看供暖


    冬季是檢驗供暖效果的好季節,購房者可以趁這一有利時段,親自檢查欲購房屋的供暖情況,即便今年房子還未辦理供暖,也可以通過走訪已經入住的鄰居了解供暖情況,詢問一下房屋的室溫是否能達到供熱標準,供熱管線是否有漏水等問題。


    3、看返潮


    房屋返潮大多是因為施工工藝不當造成的,沒有等墻內水分揮發,就開始了墻面施工,把很多水分封閉在墻內。看房時用手觸摸墻體,如果感覺手上有冰感,則墻體并沒有完全干透。


    4、看管道


    通常一套房子涉及多根管道,這些管道錯綜復雜,它們的正常運轉對于日常生活影響巨大。冬季大部分房子基本已經封頂,房子的原始原貌已經呈現,因此,看房時有機會看到房間里外的水管,特別是裸露在房子外墻上的水管,西北風越凜冽,這個檢查效果就越好。


    5、看采光


    冬天采光好,對于室內溫度的保持有好處。冬季太陽的照射角度最低,如果這時房子的光線不是問題,那其他季節就可以完全放心了。看房時間可以定在有效日照時間,體驗房子的光線情況。此外,朝向、樓層、進深是影響采光的主要因素。


    6、看通風


    良好的通風可以保持屋內空氣新鮮、減少病菌集聚。冬季盛行西北風,選擇有風的日子去看房,可以順便測試出房屋的通風效果。


    7、看物業


    秋冬季,小區內容易產生落葉堆積問題,尤其是進入深冬時候,落雪堆積問題,更是給物業人員增添了許多麻煩,優秀的物業公司會在第一時間內組織人員進行清掃落葉和積雪,垃圾箱不會臟兮兮的無人清理,保安人員不會因為天寒而消失,這么好的物業公司怎么能錯過。


    8、提前感受交通出行是否方便


    此時去看房,可以提前感受一下未來你將要入住的園區交通配套,是否真如宣傳上說的那樣便利。現在很多新建園區都位于近郊,此時可以感受一下走訪的樓盤和單位通行的時間及路線,哪條路段通行最順暢;更要提前掌握園區附近的公交線路情況:例如公交線路大概多長時間一趟,通行目的地所用時間等。


    冬季買房除了上述幾點需要注意的事項外,還有一點好處,就是冬季優惠的房源會略多一些。因為通常情況下,在年底開發商都面臨著沖擊任務額的節點,為了完成年目標,部分開發商會采取一些低價策略,以此來刺激銷售。所以,感興趣的購房者可趁著冬季實地走起來。



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