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    • 利率上漲 究竟對我們的還款有多大的影響?
    • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2018-11-18  /  瀏覽:1115 次  /  

    前不久,某地方(沈陽)的建設銀行再次上調首套、二套貸款利率,基準利率上浮10%,真是心疼打算買房的大家,本來房價已經遠超工資水平了,利率再提高,感覺又被扒了一層皮。可能有些小白對利率的問題還不是很清楚,今天小編就用通俗的話為各位講解一下。

     

     

     

    一、常見的貸款方式有哪些

     

    首先需要明確下幾種常見的貸款方式:一是商業貸款,二是公積金貸款。當然了,還有一種是商業和公積金組合的貸款方式。

     

    1、商業貸款

     

    商業貸款即個人住房貸款,是中國人民銀行批注設立的商業銀行和住房儲蓄銀行為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款,執行法定貸款利率。

     

    2、公積金貨款

     

    住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委托貸款。它是由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業銀行發放的個人住房貸款。

     

    3、組合式貸款

     

    組合式貸款是指公積金和商業貸款的組合,是住房資金管理中心運用政策性住房資金,銀行運用商業信貸資金向同一借款人發放的購房貸款,是政策性和商業性貸款組合的總和。即在住房公積金額度之外的貸款需求,由銀行資金解決。

     

    二、利率上漲10%究竟對我們的還款有多大的影響?

     

    一般來說,根據每個人征信情況不同,利率的具體浮動比例也會因人而異。另外,不同的樓盤有不同的合作銀行,各家銀行針對各個樓盤的貸款利率也是有區別的,因此大家在買房時,可以詢問一下該樓盤合作的銀行是哪家?貸款利率是多少?

     

    目前各大銀行首套房貸款基準利率為4.9%,那么貸款利率上浮10%到底是個什么概念呢?上浮后貸款利率為:4.9%*1.1=5.39%

     

    以貸款20年為例:貸款額為100萬,每月將多還272.45元;貸款額為70萬,每月將多還190.72元;貸款額為50萬,每月將多還136.23元。

     

    從上述的例子可以看出,雖然每個月多了一兩百元錢,但累計起來的數額還是很客觀的。

     

    三、常見的還款方式有哪些

     

    一般常見的還款方式有等額本息和等額本金。

     

    1、等額本息

     

    等額本息這是一種固定款額支出的還款方式,即貸款的本金和利息總和采用按月等額的還款方式。借款人每期以相等的金額償還貸款本息,每期還款金額包括當期應償還的本金和應承擔的利息,在整個還款期內,每個月的還款金額固定不變。

     

    2、等額本金

     

    貸款本金在整個還款期內平均分攤,利息則按貸款本金余額逐日計算,每月還款額在逐漸減少,但償還本金的速度是保持不變的。

     

    使用等額本金,借款人在開始還貸時,每月還款額比等額本息還款要高,負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移,還款負擔會逐漸減輕,總的利息支出較少。

     

    以上就是本文的全部內容了。貸款買房是現在剛需人群的首選,畢竟一下子拿出幾十萬、幾百萬估計只有土豪有這實力,因此每一次利率的改變對我們都有或多或少的影響,畢竟還出去的是事我們的血汗錢。建議大家在還貸的時候也可以選擇適合自己的還款方式,盡可能的延長還款期限,減少貸款對我們日常生活的影響。

     

     

     

     

     

    (丹陽房產網)

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